En ce moment, la plupart des taux immobiliers sont au-dessus de 4%. Pourtant, certains parviennent à obtenir des prêts en dessous de ce seuil. Qui sont ces chanceux ?
Taux immobiliers : Dépasser les 4% ? Qui y arrive encore et comment ?
En ce début de novembre, les taux moyens communiqués par les banques au courtier Vousfinancer sont de 4% sur 15 ans, 4,20% sur 20 ans et 4,5% sur 25 ans. Bien que la hausse des taux immobiliers semble ralentir comparée aux mois précédents, la barre des 4% est maintenant dépassée sur toutes les durées et dans la plupart des banques.
Le courtier Meilleurtaux rapporte que le taux moyen des offres des 30 derniers jours est de 4%. Cependant, certains emprunteurs à revenus élevés, en fonction de leur région, peuvent encore obtenir des taux attractifs en dessous de 4%, comme 3,70% sur 15 ans, 3,90% sur 20 ans et 3,98% sur 25 ans, selon le courtier Cafpi.
Taux Immobiliers : Qui peut obtenir moins de 4% et comment ?
Selon Cécile Roquelaure d’Empruntis, les emprunteurs favorables peuvent désormais décrocher des taux inférieurs à 4% dans certaines banques. Récemment, Empruntis a enregistré un taux plancher de 3,70% sur 20 ans pour les profils aisés. Cependant, le taux offert peut varier de 3,80% à 3,90% selon le dossier.
Maël Bernier de Meilleurtaux explique que ceux qui obtiennent des taux sous les 4% ont des revenus supérieurs à la moyenne régionale, peuvent apporter 30% d’apport personnel et ont un peu d’épargne disponible après leur projet.
Les courtiers mettent en avant la personnalisation des offres, avec la fin des profils et taux standardisés. Les banques fournissent souvent des taux indicatifs dans les barèmes et établissent des taux sur mesure après analyse des dossiers.
Les tendances : La prochaine baisse en vue ?
Les taux immobiliers varient considérablement : certains établissements prêtent à 4%, d’autres à 4,70% sur 20 ans. Selon Cécile Roquelaure, les banques choisissent désormais les profils clients qu’elles financent. Malgré une banque régionale ayant réduit ses taux, une baisse générale n’est pas imminente, bien que les conditions s’améliorent pour les emprunteurs.
Julie Bachet de Vousfinancer souligne une concurrence interbancaire contribuant à la stabilisation des taux, mais ne confirme pas de baisse. Certaines banques proposent même des taux supérieurs à 5%, sélectionnant sévèrement les profils financés.
Maël Bernier prévoit que les semaines à venir révéleront les choix des banques pour l’année 2024 et si elles consentiront des efforts, et pour quels profils.
