Immobilier locatif : Un investissement lucratif dans un logement déjà occupé, voici pourquoi ! Découvrez comment choisir le bien idéal sans hâte.
Pourquoi investir dans un logement occupé est une occasion financière inévitable ?
De nos jours, sur le marché immobilier, une tendance se dessine : de plus en plus de biens occupés par des locataires sont mis en vente. Cette situation découle souvent de l’évolution des normes énergétiques et des lois sur la location. Cela peut donner une occasion financière intéressante pour les acheteurs. Le principal avantage réside dans le coût plus bas de ces biens par rapport au marché.
En effet, ces logements peuvent afficher une décote allant de 5% à 20%, voire plus. Notamment lorsque des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires. Cette décote dépend souvent du temps que le locataire a passé dans le logement. Dans les villes où les loyers ne sont pas réglementés. Donc, les investisseurs profitent en général d’une décote plus importante lorsque le locataire occupe le logement depuis longtemps. Un autre facteur clé est la proximité de la fin du bail. Car plus cette échéance est éloignée, plus la décote peut être avantageuse.
Un investissement malin pour des revenus locatifs immédiats
Investir dans des logements déjà occupés peut s’avérer judicieux. Surtout aux yeux des institutions bancaires. Cela tant que le bien ne présente pas de problèmes majeurs. Cela vous permet de générer des revenus locatifs au plus vite. Ce qui peut être rassurant pour la banque si vous financez votre achat à l’aide d’un prêt immobilier.
Cependant, il est important de noter qu’en ce moment, les banques ne considèrent que 75% du montant des loyers dans leurs critères d’octroi de prêt.
Immobilier locatif : Sélectionner votre locataire avec précision
Optez pour un logement déjà occupé, vous avez accès à une mine d’informations détaillées sur le locataire actuel. Vous pouvez obtenir des détails auprès de l’ancien propriétaire. Cela sur d’éventuels impayés, des litiges avec les voisins ou l’entretien du logement par le locataire. Éric Allouche, directeur exécutif d’Era Immobilier France, souligne même qu’il est possible d’obtenir l’attestation d’assurance du locataire. Elle répertorie les sinistres et les conflits dans le logement.
Cependant, n’oubliez pas de récupérer auprès du précédent propriétaire le montant du dépôt de garantie. Car vous devrez sinon le payer vous-même lorsque le locataire quittera le logement. De plus, vous ne pouvez pas exiger du locataire en place de justifier sa situation professionnelle ou ses revenus. Vous devez vous baser sur les documents fournis à l’ancien propriétaire. Éric Allouche précise de même que vous ne pouvez pas hausser le loyer et êtes tenu de reconduire le bail aux mêmes conditions que lors de sa signature. Pour renégocier le bail, vous devrez le résilier six mois avant son expiration. Il est important de noter qu’il est juridiquement plus difficile de résilier le bail d’un locataire de plus de 65 ans ayant des revenus modestes.
